Юридический отдел Агентства недвижимости «Интер Время» осуществляет консультации по юридическим вопросам, связанным с процессом купли-продажи недвижимости в Крыму. Спрашивайте, пишите, звоните, помните, что квалифицированная юридическая помощь избавила многих людей от больших неприятностей.

   Что такое юридический отдел агентства «Интер Время»?

   Продажа и покупка недвижимости всегда связана с перемещением крупных денежных сумм. Большие деньги - это большие хлопоты и волнения. Представьте себе такую ситуацию:
   … Вот идет молодой человек с озабоченным лицом. Он нервно оглядывается, то и дело сталкиваясь с прохожими. Он решил продать свою квартиру, и страшно переживает, чтобы его не обманули и не ограбили. Кроме того, что будет, если он не успеет купить новую квартиру, а из старой уже придется выселяться? Перспектива жизни у друзей или в ящике из-под телевизора терзает его душу. Наш герой налетает на юную даму, которая тоже никого не замечает, потому что только что собралась взять кредит на покупку офиса. «Что будет теперь и не придется ли слишком дорогой ценой платить за обязательства по чужим деньгам?» - такой вопрос горит в ее тревожных глазах…
   Дамы и господа, к чему же такие волнения? Ведь существует юридическая помощь. Как раз о ней и пойдет наш рассказ после этого небольшого лирического отступления.
   Согласно закону гражданской жизни, права и обязанности сторон в сделке купли-продажи недвижимости возникают с момента нотариального оформления Договора купли-продажи.
   Однако в реальной жизни невозможно моментально продать или купить недвижимость. Это целый процесс, в котором участвует великое множество людей. Прежде всего, это работа брокера, который ищет соответствующего покупателя (продавца). После того, как он найден, возникают вопросы: «Кто будет нести расходы и заниматься подготовкой предпродажной документации? Как долго это будет длиться? Кто рассчитает сроки продажи и освобождения квартиры, а также выписки из нее? Кто поможет предусмотреть логичную ответственность, установить форс-мажорные обстоятельства и свести возможные риски к минимуму? Кто поможет юридически грамотно сформулировать то, что Вы хотите?»
   Ответ тут один и вполне очевидный. За работу должны приниматься грамотные юристы. На основании законодательства и собственного опыта и знаний они сформулируют все значимые для сторон условия. Эти условия будут грамотно введены в текст Предварительного договора. После этого они проведут работу по подготовке документов, сбору справок и решению вопросов, связанных с исполнением предварительных договоров. Всё это нужно для достижения одной цели - нотариального оформления сделки купли-продажи. Однако во многих случаях Предварительный договор сохраняет силу и после нотариального удостоверения купли-продажи. Итак, вы видите, что купля-продажа недвижимости - это не событие, а целый процесс! Причем процесс не дешевый и требующий особого внимания.
   Один из важнейших этапов этого процесса - составление Предварительного договора. Это не так просто, как может показаться на первый взгляд. К сожалению, в законодательстве зияет огромная дыра неопределённости относительно норм поведения на рынке недвижимости и свободы деятельности брокеров и брокерских контор. Кроме того, процедура купли-продажи недвижимости, в целом, еще далека от совершенства.
   Судебная практика показывает, что все больше и больше споров возникает именно из предварительных договоров о намерениях купить-продать недвижимость. Это вызвано, прежде всего, тем, что многие относятся с недостаточным вниманием к составлению предварительных договоров. Не учитывается опыт судебной практики, игнорируются существенные условия купли-продажи. Что вы хотите, рынку недвижимости Украины всего 10 лет!
   И именно юристы работают над тем, чтобы заполнить пробелы права в регулировании отношений по поиску Покупателя и Продавца, составлению, подписанию и исполнению Предварительного договора и т.д. Сегодня на рынке недвижимости не хватает квалифицированных юристов, а компании, работающие на нем, не могут обойтись без юридического отдела. На этом фоне, «Интер Время» имеет явное преимущество, так как ее юридический отдел укомплектован настоящими профессионалами по недвижимости.
   Как же продать или купить недвижимость с наименьшими затратами денег и нервов, да так, чтобы не пришлось потом долго ходить по судам и искать правды?
   Прежде всего, каждый должен заниматься своим делом. Недвижимость должны искать брокеры, а не случайные знакомые, договоры оформлять - профессиональные юристы, а не соседский сын, студент заочного отделения юрфака и неисправимый двоечник. Клиент при этом не должен заботиться ни о чем, кроме своевременной уплаты вознаграждений.
   Кроме того, помните, что услуга, как и продукция должна продаваться целиком, а не частями. Ведь не заказываете Вы одному портному рукава, а другому - все остальное! Не пытайтесь сэкономить, на самом деле это может привести только к потере качества и денег. Купля-продажа недвижимости - процесс ответственный, элементы его тесно взаимосвязаны. Наконец, он требует отлаженной работы целой команды профессионалов. Кроме того, если Вы заказывали услугу по частям, как, в случае возникновения проблем предъявлять иски? Как их разбирать, если в одном месте Вам помогли найти Продавца, в другом оформляли документы и т.д. Для того, чтобы можно было говорить о качестве и ответственности необходима только комплексная покупка услуги.
   Далее, помните о том, у кого Вы приобретаете услугу. Ведь Вы же не станете просить случайного прохожего, к примеру, сделать Вам стрижку или запломбировать зуб! А ведь в случае недвижимости и риск и деньги куда больше. Пользуясь услугами частного брокера подумайте, что он может Вам гарантировать? Подумайте, почему он так легко понижает свои комиссионные на два-три процента из пяти? Какое качество услуг может гарантировать частный брокер, и какой с него будет спрос, если что-то пойдет не так? Вас это устраивает? Конечно, нет.
   В работе брокерской фирмы нужно обращать внимание на всё. Если офис находится где-то на среднем этаже жилого дома, в однокомнатной квартире, если Вы зашли, а Вас не замечают, как говорится, «в упор», если в типовых договорах минимум информации, в штате фирмы нет юриста, а администратор не способен прямо отвечать на конкретные вопросы, ограничиваясь лишь обещаниями, что «все будет отлично», подумайте, кто перед Вами, и за что Вам предлагают заплатить!
   Вступая в отношения с фирмой, нужно поинтересоваться, предлагает ли она юридическое сопровождение. Помните, работа юриста в процессе продажи либо приобретения недвижимости занимает одно из первых мест.

   Юридический отдел Агентства недвижимости «Интер Время» осуществляет деятельность по следующим направлениям:
   - Анализ действующего в сфере рынка недвижимости законодательства.
   - Анализ судебной практики по жилищным, гражданским, хозяйственным делам.
   - Постоянная оптимизация договорной базы Агентства на основе результатов проводимого анализа.
   - Разработка договоров под конкретные условия.
   - Осуществление юридического сопровождения процесса купли-продажи недвижимости по договорам на продажу, а также по Предварительным договорам. Сюда входит:
   - Оформление Предварительных договоров.
   - Представление интересов клиента перед третьими лицами, с целью нахождения оптимального решения для сторон.
   - Представление интересов клиента в суде.
   - Консультации по обеспечению прав несовершеннолетних.
   - Консультации по наследованию недвижимого имущества.
   - Консультации по порядку взаиморасчетов в процессе купли-продажи недвижимости.
   - Консультации по вопросам уступки права на получение объекта недвижимости по инвестиционному договору.
   - Консультации работников Агентства по трудовым отношениям и др.